Entrevista a Andrea Ulloa en COPE Pamplona

La declaración de zonas tensionadas en Pamplona: una medida necesaria pero insuficiente para el mercado de la vivienda

El pasado 23 de octubre, Andrea Ulloa, gerente de Ulloa Servicios Inmobiliarios, participó en una entrevista en Mediodía COPE para analizar la posible declaración de zonas tensionadas en Pamplona. Durante la conversación, Andrea expuso su perspectiva sobre los efectos potenciales de esta medida en el mercado de la vivienda, tanto en la ciudad como en sus alrededores.

Andrea destacó que la declaración de zonas tensionadas podría ser útil como parte de una estrategia más amplia para abordar la crisis de vivienda, pero subrayó que no es una solución completa. “Por sí sola, no resolverá los problemas de fondo del mercado inmobiliario. Para ser efectiva, debería complementarse con políticas que fomenten la construcción de viviendas asequibles, incentivos para aumentar la oferta y un enfoque en la regeneración urbana”, explicó.

Si bien la medida busca controlar los precios del alquiler y proporcionar estabilidad a los inquilinos de ingresos bajos y medios, existen riesgos importantes. Andrea advirtió que limitar los precios podría desincentivar la inversión en nuevas construcciones y reducir la oferta de vivienda a largo plazo. “El riesgo es que los promotores se muestren reticentes a invertir en proyectos nuevos, lo que agravaría aún más la falta de oferta”, añadió. Además, existe la posibilidad de que los propietarios dejen de invertir en el mantenimiento y mejora de sus inmuebles, lo cual podría llevar a una degradación general de la calidad de las viviendas disponibles.

Otro aspecto importante es el impacto desigual que la declaración de zonas tensionadas podría tener en distintos barrios de Pamplona. Andrea mencionó que, si bien áreas céntricas como Iturrama, San Juan o Mendillorri podrían verse directamente afectadas, la medida podría desplazar la demanda a barrios periféricos o incluso a la cuenca de Pamplona, creando un efecto en cadena que podría encarecer el acceso a la vivienda en esas zonas también.

La situación fuera de Pamplona es diferente. Andrea señaló que, en localidades con menor presión demográfica, como Tudela, es poco probable que se declaren zonas tensionadas. La menor demanda y los precios más accesibles en esas áreas reducen la necesidad de intervención.

Finalmente, Ulloa recalcó la importancia de encontrar un equilibrio en la regulación del mercado. “Es necesario que los propietarios e inversores vean beneficios claros para seguir ofreciendo sus viviendas en alquiler. Sin ese incentivo, la oferta podría estancarse y la situación empeorar”, concluyó.

En resumen, la declaración de zonas tensionadas en Pamplona puede ser una herramienta útil, pero debe ir acompañada de políticas complementarias que impulsen la oferta y mantengan la calidad del parque de viviendas. Solo así se podrá abordar la raíz de la crisis de vivienda de manera efectiva.

Puedes escuchar la entrevista completa aquí

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